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关于《闲置土地处置办法》的法条解读

来源: 高新区      发布时间: 2021年06月28日     浏览量:{{pvCount}}     【字体:

 

  一、闲置土地

  ()法律依据

  《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)

  ()概念

  闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。

  ()闲置土地的认定

  1.市、县自然资源主管部门发现有涉嫌构成《闲置土地处置办法》第二条规定的闲置土地的,应当在三十日内开展调查核实,向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。

  2.经调查核实,符合《闲置土地处置办法》第二条规定条件,构成闲置土地的,市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。

  3.《闲置土地认定书》下达后,市、县自然资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息;属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的,应当同时公开闲置原因,并书面告知有关政府或者政府部门。上级自然资源主管部门应当及时汇总下级自然资源主管部门上报的闲置土地信息,并在门户网站上公开。闲置土地在没有处置完毕前,相关信息应当长期公开。闲置土地处置完毕后,应当及时撤销相关信息。

  ()闲置土地的处置方式

  1.因《闲置土地处置办法》第八条规定情形造成土地闲置的,市、县自然资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:

  (1)延长动工开发期限。签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;

  (2)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;

  (3)由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;

  (4)协议有偿收回国有建设用地使用权;

  (5)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并在合同中注明为置换土地;

  (6)市、县自然资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

  除第(4)项规定外,动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。

  符合《闲置土地处置办法》第二条第二款规定情形的闲置土地,依照以上规定的方式处置。

  2.除《闲置土地处置办法》第八条规定情形外,闲置土地按照下列方式处理:

  (1)未动工开发满一年的,由市、县自然资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;

  (2)未动工开发满两年的,由市、县自然资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

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