宏德盛(福建)科技发展有限公司笔记本电脑制造项目总平及建筑设计方案已于2019年1月经评审通过。现建设单位宏德盛(福建)科技发展有限公司因项目使用需求变化及用地扩征，并根据用地出让合同相关约定，申请对该项目总平面图进行局部变更。考虑到企业实际使用需求且相关调整符合规划要求和土地出让合同，并根据2024年9月3日高新区专题会议精神，原则同意该项目调整方案，现将具体调整内容公示如下：

　　一、规划指标调整内容

　　调整前指标：用地面积65507.88㎡；总建筑面积146753.83㎡；计容建筑面积136411.27㎡；不计容建筑面积10342.56㎡；配套办公及生活服务设施建筑面积12788.99㎡（占总建筑面积的8.71%）；建筑占地面积23431.99㎡；建筑密度35.77%，建筑系数40.08%，容积率2.08，绿地率15.0%；机动车停车位480辆，非机动车停车位1749辆。

　　调整后指标：用地面积69132.87㎡；总建筑面积142886.66㎡；计容建筑面积135126.42㎡；不计容建筑面积7760.24㎡；配套办公及生活服务设施建筑面积19233.69㎡（占总建筑面积的13.46%）；建筑占地面积24932.32㎡；建筑密度36.06%，建筑系数40.0%，容积率1.95，绿地率15.0%；机动车停车位473辆，非机动车停车位1757辆。

　　二、总平面图调整内容

　　1.8#楼原使用功能为综合服务配套用房，现使用功能调整为丙类厂房，层数由10层调整为6层，建筑高度根据层数变化作相应调整，建筑轮廓根据使用功能重新设计；

　　2.9#楼原使用功能为丙类厂房，现使用功能调整为配套用房，层数由15层调整为14层，建筑高度根据层数变化作相应调整，建筑轮廓根据使用功能重新设计；

　　3.因用地扩征，地面及地下车位重新布置，地下室减小，面积由10342.56㎡调整为7760.24㎡；地面机动车位由273辆调整为318辆，地下机动车位由207辆调整为155辆；

　　4.项目西侧园区主入口增设门卫。

　　以上调整具体内容详见附图。

　　依据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》相关规定，现将该事项进行批前公示，征求利害关系人意见。公示主要内容发布在福州晚报2024年10月12日版面及福州高新区网站，网站网址：http://fzgxq.fuzhou.gov.cn公示期间为2024年10月12日至2024年10月21日（7个工作日）。在公示期限内，利害关系人若有意见或申请听证，应在公示期内书面向我局反映或提出申请（联系电话：0591-62335903）。来信请寄地点如下：高新区自然资源和规划局办公地点：闽侯县上街镇海西园创业大厦十楼，邮政编码：350100。来信请注明“规划意见与建议”。无异议、异议不成立或未要求听证的，我局将依法予以审批。

　　附注：

　　1.附图仅为示意图，以最后审批的为准。

　　2.书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

　　3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

　　附图: 宏德盛(福建)科技发展有限公司笔记本电脑制造项目调整前后总平面图（见福州高新区网站）

　　闽侯县自然资源和规划局

　　2024年10月11日